西安调查公司：房子遗产继承办理流程怎么走

一、房子遗产继承办理流程怎么走

首要步骤是确认遗嘱的真实性与合法性，若无遗嘱，将依照法律规定的遗产继承顺位进行分配。继承人需要准备相应证明文件，例如，亲属关系证明、被继承人的死亡证明等。接下来要进行房屋估价，以确定其市场价值。在此之后，所有继承人都应当一同抵达公证机构，申请办理继承公证事宜。最后，请携带公证文书以及其他相关资料，前往房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、房子有抵押贷款可以过户吗

已抵押房屋是否可以办理过户手续

含有抵押权的房产是能够进行过户操作的，不过在过户之前必须与抵押权人达成共识，并且完成相关的产权过户程序。在抵押权运行期间内，抵押人拥有转让其所抵押财物的权力。若各方当事人对此另有协议安排，则应尊重并遵守该协议条款。当抵押人事先将抵押财产予以转让时，其

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、房子有抵押能卖吗

房屋在抵押状态下是否可以出售

抵押房产仍有出售可能性，于抵押期间内，抵押人有权转让其抵押财物，然而需尽速将相关事宜告知抵押权人。若抵押权人能证明抵押人此举有害其权益者，则可请求抵押人优先以所得之价款偿还其债务或予以存入账户。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

首先要确定遗嘱的存在和有效性，如果没有遗嘱则按照法定继承顺序进行。继承人要准备相关证明材料，如亲属关系证明、被继承人的死亡证明等。然后办理房屋评估，确定房屋的价值。接着全体继承人可以一起前往公证处办理继承公证。最后携带公证文书等材料到房产管理部门办理房屋过户手续。