夫妻离婚怎样解决房产问题

夫妻离婚怎样解决房产问题

一、夫妻离婚怎样解决房产问题

1.自行商量：夫妻俩人能自己商量房产归谁以及怎么分割，像一方拿到房产，然后给另一方些补偿之类的。

2.打官司：要是商量不好，就可以去法院起诉。法院会根据房产的实际情况，像啥时候买的、谁出的钱等，按照相关法律来判决。

3.婚前房产：通常是归个人的，除非双方

特意约定过。

4.婚后房产：要是没有特别约定，一般就当作夫妻共同财产，两人平均分。不过要是一方能证明房产是自己个人财产出的钱买的，就可以主张房产归自己，给另一方补偿。

5.特殊情况：比如房产在婚姻期间是一方父母出的钱买的，并且明确只给这一方，那就当作是给这一方的赠与，房产归这一方个人所有。

二、夫妻离婚房产过户在法律上如何办理

夫妻离婚房产过户分两种情况。

协议离婚时，首先双方要签订离婚协议书并到民政部门办理离婚手续。之后，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户。一般需填写《房地产产权登记申请书》，提交相关证明，经审核无误后办理产权过户。

诉讼离婚的，凭借法院生效的判决书或调解书，携带身份证、房产证等材料前往房产交易中心。工作人员会根据法律文书办理产权变更手续。

此外，在办理过户过程中，可能涉及契税、印花税等税费，符合法定条件的，如因夫妻财产分割过户房产，可免征契税。具体手续和税费标准，各地可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心。

三、夫妻离婚时房产过户相关法律手续怎么办

夫妻离婚时房产过户分两种情况。

一是协议离婚。双方需签订离婚协议书并在民政局办理离婚手续，然后携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等材料到当地不动产登记中心办理过户。若离婚协议中明确房产归属，登记中心会按协议将房产过户给相应方。

二是诉讼离婚。凭借生效的法院判决书或调解书，以及房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理。法院文书具有强制执行力，登记中心会依据其内容办理过户。

办理过户可能涉及一些税费，如契税等，具体依各地政策而定。办理过程中要确保材料齐全、真实有效，按登记中心要求填写表格、完成相关手续。

在探讨夫妻离婚怎样解决房产问题时，我们了解了多种常见情况及处理方式。然而，房产问题往往还伴随着其他相关事宜。比如，若房产涉及贷款未还清，后续的还贷责任如何界定？还有，如果一方主张对房产进行装修等增值投入，这部分价值又

该如何认定和分割？这些问题都与离婚房产问题紧密相连。当你面临离婚房产相关困扰时，不要迷茫。若对上述拓展问题，或者其他关于离婚房产的细节仍有疑问，就请点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准、全面的解答，助你妥善处理离婚房产难题。